国内リート（J-REIT）信託報酬・リターンランキング！おすすめ銘柄を徹底解説

国内リート（J-REIT）投資信託ランキング

NASDAQ100に連動する投資信託を次の3つの項目で比較して、ランキング形式にまとめました。

1. 信託報酬
2. リターン
3. 純資産総額

比較する投資信託は20商品です。いずれも、東証REIT指数に連動する投資成果を目指すインデックスファンドです。東証REIT指数とは、東京証券取引所に上場しているすべてのリート（約60銘柄）から構成される指数です。

銘柄選びの参考に、「分配金」の列では、分配金の支払い実績があるファンドを「あり」、支払い実績がないファンドを「実績なし」と記載しました。

それぞれ見ていきましょう。

①信託報酬

信託報酬は、投資信託を保有している間にかかるコストです。保有している間は毎日かかる手数料なので、なるべく低く抑えることが重要です。

次の表は、信託報酬を低い順にランキング形式でまとめた表です。

＜信託報酬ランキング＞

順位	銘柄	分配金	信託報酬
	★おすすめ eMAXIS Slim 国内リートインデックス	実績なし	0.187％
	Smart-i Jリートインデックス	実績なし	0.187％
	NZAM・ベータ 日本REIT	実績なし	0.264％
4	＜購入・換金手数料なし＞ ニッセイJリートインデックスファンド	実績なし	0.275％
4	たわらノーロード 国内リート	実績なし	0.275％
4	三井住友・DC日本リート インデックスファンド	実績なし	0.275％
4	My SMT J-REITインデックス （ノーロード）	実績なし	0.275％
8	iFree J-REITインデックス	実績なし	0.319％
9	eMAXIS 国内リートインデックス	実績なし	0.44％
9	SMT J-REITインデックス・オープン	あり	0.44％
9	野村インデックスファンド・J-REIT	実績なし	0.44％
12	One J-REITインデックスファンド （年1回決算型）	実績なし	0.715％
12	One J-REITインデックスファンド （毎月決算型）	あり	0.715％
12	インデックスファンドJリート （東証REIT指数）毎月分配型	あり	0.715％
12	インデックスファンドJリート （東証REIT指数）偶数月分配型	あり	0.715％
12	AMO J-REITオープン	あり	0.715％
17	ダイワJ-REITオープン （年1回決算型）	実績なし	0.737％
17	ダイワJ-REITオープン （奇数月決算型）	あり	0.737％
19	ダイワJ-REITオープン	あり	0.792％
19	ダイワJ-REITオープン （毎月分配型）	あり	0.792％

（2026年10月現在）

最も信託報酬が低いのは、「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」と「Smart-i Jリートインデックス」です。

②リターン

同じ東証REIT指数に連動するインデックスファンドでも、売買コストの差や分配金の有無などにより、最終的なリターンは変わります。

利回りを比較することで、これまでどのような運用成果だったのかを確認できます。ここでは、上位10位の銘柄をまとめました。

• 1年
• 3年

順位	銘柄	分配金	リターン （1年）
	三井住友・DC日本リート インデックスファンド	実績なし	-6.84％
	NZAM・ベータ 日本REIT	実績なし	-6.89％
	Smart-i Jリートインデックス	実績なし	-6.91％
4	★おすすめ eMAXIS Slim 国内リートインデックス	実績なし	-6.93％
5	たわらノーロード 国内リート	実績なし	-6.99％
6	My SMT J-REITインデックス （ノーロード）	実績なし	-7.04％
7	＜購入・換金手数料なし＞ ニッセイJリートインデックスファンド	実績なし	-7.06％
8	iFree J-REITインデックス	実績なし	-7.08％
9	野村インデックスファンド・J-REIT	実績なし	-7.09％
10	eMAXIS 国内リートインデックス	実績なし	-7.13％

（2026年10月現在）

順位	銘柄	分配金	リターン （3年）
	★おすすめ eMAXIS Slim 国内リートインデックス	実績なし	1.79％
	Smart-i Jリートインデックス	実績なし	1.79％
	三井住友・DC日本リート インデックスファンド	実績なし	1.77％
4	NZAM・ベータ 日本REIT	実績なし	1.73％
5	たわらノーロード 国内リート	実績なし	1.68％
5	My SMT J-REITインデックス （ノーロード）	実績なし	1.68％
7	＜購入・換金手数料なし＞ ニッセイJリートインデックスファンド	実績なし	1.67％
8	野村インデックスファンド・J-REIT	実績なし	1.65％
9	iFree J-REITインデックス	実績なし	1.64％
10	eMAXIS 国内リートインデックス	実績なし	1.57％

（2026年10月現在）

金利上昇が逆風となり、今回比較したすべてのファンドで1年のリターンがマイナスとなっています。

その中でも、上位の銘柄には「三井住友・DC日本リートインデックスファンド」、「Smart-i Jリートインデックス」、「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」が上位にランクインしてます。

③純資産総額

運用のもととなる投資家のお金「純資産」を多く集める投資信託のランキングです。「分配金の大きさ」や「運用実績の良さ」など、さまざまな理由で資金を集めています。基本的には、純資産が大きくなるほど、投資信託の安定した運用が期待できます。

上位10銘柄をランキング形式でまとめました。

＜純資産総額ランキング＞

順位	銘柄	分配金	純資産総額
	ダイワJ-REITオープン （毎月分配型）	あり	1,126億円
	One J-REITインデックスファンド （毎月決算型）	あり	506億円
	AMO J-REITオープン	あり	418億円
4	★おすすめ eMAXIS Slim 国内リートインデックス	実績なし	339億円
5	SMT J-REITインデックス・オープン	あり	276億円
6	＜購入・換金手数料なし＞ ニッセイJリートインデックスファンド	実績なし	191億円
7	インデックスファンドJリート （東証REIT指数）毎月分配型	あり	190億円
8	たわらノーロード 国内リート	実績なし	182億円
9	三井住友・DC日本リート インデックスファンド	実績なし	127億円
10	eMAXIS 国内リートインデックス	実績なし	123億円

（2026年10月現在）

最も、純資産総額が多いのは、「ダイワJ-REITオープン（毎月分配型）」です。

しかし、信託報酬や利回りで10位のランキングには入っていません。「ダイワJ-REITオープン（毎月分配型）」は、信託報酬が0.792％と国内REITの投資信託の中では高く設定されていることや、基準価格が下がっても配当金を出す「毎月分配型」であることに注意が必要です。

このように、純資産総額が多ければ必ず運用も安定しているとは限りません。

おすすめの銘柄

おすすめの国内リート投信は、eMAXIS Slim 国内リートインデックスです。

eMAXIS Slim 国内リートインデックスは、2019年の設定以降、分配金を出したことはありません。投資先から得た利益は、投資効率を上げるために、再び国内のリートに投資する資金として使われています。

毎月分配金を出す「■ダイワJ-REITオープン（毎月分配型）」と、分配実績のない「■eMAXIS Slim 国内リートインデックス」の直近5年の値動きを比較すると、投資効率の違いがよくわかります。

■毎月分配型 ■無分配型

また、信託報酬は年0.187％と、東証REIT指数に連動するインデックスファンドの中で最も低い水準です。Smart-i Jリートインデックスも同じ信託報酬ですが、純資産総額ではeMAXIS Slim 国内リートインデックスが上回っています。

純資産総額は、一般的には50億円以上あると良いとされています。50億以下だと、途中で運用が打ち切られ、換金されるリスクが高まります。

どちらかを選ぶなら、より換金リスクが少ないeMAXIS Slim 国内リートインデックスがおすすめです。

おすすめの証券会社

おすすめの投資信託で紹介した「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は、複数の証券会社で購入できます。選ぶのであれば、投資信託の保有残高に応じてもらえるポイントの還元率が高い松井証券がおすすめです。

次の表は、eMAXIS Slim 国内リートインデックスの各証券会社の還元率です。

＜eMAXIS Slim 国内リートインデックスの還元率比較＞

順位	証券会社	運用時の 還元率※	詳細
	松井証券	0.075％	詳細
	SBI証券	0.05％	詳細
	三菱UFJ eスマート証券	0.005％	詳細

※年率（1万円投資した場合）

なお、楽天証券は2022年4月から運用中の定期的なポイント還元を廃止しました。

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